外墻已殘舊的澳洲山莊建筑。

“

安置房開建了，最快年底可交付。

中房報(bào)記者 曾冬梅丨廣州報(bào)道

苦等20多年，廣州澳洲山莊的業(yè)主們終于看到了“回家”的希望。

“政府要求安置房建設(shè)全面提速，保障業(yè)主們今年底入住。”4月18日，澳洲山莊業(yè)主孫先生對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露了安置房的最新進(jìn)展。1個(gè)多星期前，廣州市黃埔區(qū)澳洲山莊工作專班組織召開澳洲山莊重建安置工作的第二次業(yè)主代表座談會(huì)，介紹了項(xiàng)目規(guī)劃、安置房戶型設(shè)計(jì)方案，以及工程建設(shè)進(jìn)展等情況。

澳洲山莊于上世紀(jì)90年代發(fā)售，賣出3000多套房后，1999年前后因資金鏈斷裂停工至今，被廣州市定性為該市“最大的爛尾樓”。為盤活該項(xiàng)目，業(yè)主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始終未能破局。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年8月，廣州市出讓了緊鄰澳洲山莊的一幅住宅用地，明確其將用于業(yè)主們的安置房建設(shè)。據(jù)了解，該地塊預(yù)計(jì)可安置1342戶業(yè)主。

已退休多年的業(yè)主高先生此前買下澳洲山莊一套87平方米的房屋，根據(jù)1:1.1的安置方案，補(bǔ)上面積差價(jià)后，他可以申請(qǐng)一套98平方米的安置房。他考慮收樓后入住新房，“知足并感恩政府。”

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安置方案出爐

澳洲山莊的安置房位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，地處澳洲山莊EA區(qū)南側(cè)。該地塊占地面積約5萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)17.9萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為8.9億元，折合樓面地價(jià)約5000元/平方米。地塊出讓文件顯示，競(jìng)得人須配建1所9班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場(chǎng)、公交首末站等設(shè)施。地塊建成房源須用于黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目物業(yè)置換需求，土地交付后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工。

地塊最終被知識(shí)城（廣州）城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，隨后該公司成立了項(xiàng)目公司——知信（廣州）投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“知信公司”），負(fù)責(zé)開展安置房建設(shè)、安置工作。

據(jù)業(yè)主提供的資料，在4月11日的座談會(huì)上，知信公司向業(yè)主代表通報(bào)了安置工作的初步方案，就安置主體、安置原則、范圍、條件、流程、面積差計(jì)價(jià)模式等作了介紹，并結(jié)合購(gòu)房人的不同類型和情況作了案例分析、說(shuō)明解釋。

滿足申請(qǐng)安置房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的澳洲山莊業(yè)主，只要在安置方案約定時(shí)間申請(qǐng)且履行完全部手續(xù)，便可按其購(gòu)買商品房建筑面積1:1.1比例安置新建商品房。核定面積小于安置房面積的，業(yè)主須支付面積差價(jià)。

為匹配安置需求面積段要求，安置房的戶型共分為7個(gè)面積段，涵蓋62平方米至102平方米的兩房至三房單位。房屋為簡(jiǎn)裝交付，參考“花都白云機(jī)場(chǎng)三期安置房項(xiàng)目”、“知識(shí)城九龍新城安置房項(xiàng)目”的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)介紹，截至4月9日，澳洲山莊安置房項(xiàng)目地塊已完成啟動(dòng)區(qū)土方及場(chǎng)地平整等前期工程，4月10日實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)首吊，正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。

業(yè)主代表對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，此次政府推進(jìn)安置房的原則是“自愿、普惠、兜底”，1:1.1的安置比例是2013年發(fā)布的《廣州市處理“爛尾樓”專責(zé)小組關(guān)于印發(fā)澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（簡(jiǎn)稱“491號(hào)文”）確定的。項(xiàng)目擬建設(shè)10棟樓，17層和26層的樓房各5棟，安置戶數(shù)為1342戶，目前已有1200多戶業(yè)主登記了產(chǎn)權(quán)信息，預(yù)計(jì)正式的安置方案會(huì)在本月底公布。

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最大爛尾樓終獲新生

“爛尾時(shí)間長(zhǎng)、情況復(fù)雜、歷史遺留問(wèn)題眾多、重建難度大”，廣州相關(guān)部門曾對(duì)澳洲山莊作出這樣的評(píng)價(jià)。也正是因?yàn)檫@些“攔路虎”，業(yè)主們20多年來(lái)有家不能回。

1993年、1995年，商人胡耀智買下了廣州廣汕公路金坑路段旁的10個(gè)地塊共986畝地，將其開發(fā)成了一個(gè)主打大自然、零污染的山水宜居樓盤，規(guī)劃可售貨量超1萬(wàn)套。1995年，該項(xiàng)目以“澳洲山莊”的案名對(duì)外銷售，憑借吸引眼球的營(yíng)銷手法和“20年免息分期付款，首期3.8萬(wàn)元，月供488元”的優(yōu)惠付款方式，成功賣出了3000多套房屋。1999年，因?yàn)轫?xiàng)目公司資金鏈斷裂，澳洲山莊的建設(shè)戛然而止，留下一片爛尾樓。

491號(hào)文披露了澳洲山莊存在的諸多問(wèn)題，如地名和門牌未辦審批手續(xù)，消防未驗(yàn)收、部分報(bào)建審核資料丟失，建筑物未按當(dāng)時(shí)用地紅線內(nèi)建設(shè)，缺少報(bào)建圖紙和竣工圖紙等，認(rèn)為將該項(xiàng)目重新規(guī)劃，將不符合規(guī)劃的房屋整體拆除重建，是解決其爛尾問(wèn)題的較好辦法。

因?yàn)閾?dān)心項(xiàng)目二次爛尾，業(yè)主們不同意先拆除舊房屋再重建新房的方案，而且希望先建好安置房。但由于項(xiàng)目公司幾個(gè)合作方的矛盾難以調(diào)和，業(yè)主們期望的重建工作遲遲未能落地。

直到2024年6月，廣州有關(guān)部門在領(lǐng)導(dǎo)留言板上回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)提及，澳洲山莊小區(qū)未辦理竣工驗(yàn)收，為爛尾樓，水電設(shè)施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。并透露，“相關(guān)部門正推進(jìn)該小區(qū)整體重建安置工作。”

很快，2024年7月，廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室便發(fā)布了《關(guān)于收集澳洲山莊購(gòu)房人信息的公告》，明確購(gòu)房人及相關(guān)權(quán)利人可申報(bào)相關(guān)房屋信息。隨后，土地供應(yīng)、安置房建設(shè)等工作持續(xù)推進(jìn)。

“解決了爛尾樓業(yè)主的急難愁盼問(wèn)題。”孫先生表示，黃埔區(qū)政府在自身非常困難的條件下（68個(gè)行政村舊改），為澳洲山莊的業(yè)主“回家”做出了巨大努力。但目前還有兩大難題須解決，一是約600戶斷供業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，二是約700戶退房勝訴業(yè)主的利益。“我們正在同政府溝通，爭(zhēng)取推動(dòng)合同甲方重建，讓過(guò)錯(cuò)方解決問(wèn)題，讓政府回歸監(jiān)督制約的位置，為業(yè)主主持公道。”

關(guān)于澳洲山莊重建的更多細(xì)節(jié)問(wèn)題和下一步計(jì)劃，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也聯(lián)系了黃埔區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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